недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПрофессионалам

Новостройки Петербурга и Ленобласти: без ценовых рекордов, но с рекордной долей ипотеки

5 257
Новостройки Петербурга и Ленобласти: без ценовых рекордов, но с рекордной долей ипотеки
Аналитики Циан подвели итоги I полугодия на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Цены на новостройки в регионе выросли на 11% за полгода. Это снизило спрос: на фоне новых условий льготной ипотеки показатели по сделкам изменились не сильно.
коротко о главном
  • В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I полугодии 2021-го заключено 44,9 тыс. ДДУ с физлицами. Относительно II полугодия 2020-го спрос оказался ниже на 21% — тогда было зарегистрировано 66,8 тыс. договоров.
  • В годовой динамике (по сравнению с I полугодием 2020-го) активность покупателей выросла несущественно — всего на 10%, притом что на тот период пришелся локдаун, а льготная ипотека была запущена только в последние месяцы того полугодия.
  • Динамика на первичном рынке сопоставима как для Петербурга, так и для Ленобласти. В 2021 году в Санкт-Петербурге заключено порядка 35 тыс. ДДУ (–21% за полугодие, +9% за год). В Ленобласти зарегистрировано порядка 10 тыс. ДДУ (–22% за полугодие, +13% за год).

Без крайностей: ажиотажа нет

Спрос в январе и мае 2021 года оказался самым слабым из-за длинных каникул. С февраля по апрель наблюдался восходящий тренд по количеству сделок. Июньские показатели, несмотря на последний месяц действия льготной ипотеки, не впечатляют: спрос был ниже, чем весной этого же года, примерно на 20%. Льготная ипотека не позволяет компенсировать рост цен, произошедший за период действия субсидии. Это стало основной причиной отсутствия ажиотажа на рынке, пока действовала ставка ниже 6%.

Более того, в I полугодии 2021-го заключено даже меньше сделок, чем в допандемийном I полугодии 2019-го: сейчас спрос ниже на 17%.

Количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области

По данным Аналитического центра Циан

Доля ипотечных сделок увеличилась с 52 до 73%

Отсутствие взлета по количеству сделок в середине 2021 года компенсируют рекорды по доле договоров, подписанных с привлечением ипотечных кредитов.

Впервые в истории доля ипотечных сделок за месяц достигла 73% (в целом по Санкт-Петербургу и Ленинградской области). Для сравнения: на старте льготного ипотечного кредитования в кредит проходило 70% сделок. До запуска программы льготного кредитования — в апреле 2020 года — доля сделок с привлечением заемных средств занимала только 52%.

В июне 2021 года рекорд был обновлен как для Санкт-Петербурга (73% сделок в ипотеку), так и для Ленинградской области (74%). В целом по рынку доля ипотечных сделок в Петербургской агломерации за I полугодие достигла 67%.

Распределение сделок с ипотекой и без кредита в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

По данным Аналитического центра Циан

Недвижимость продолжает дорожать: +11% за полгода, +30% за год

По итогам первой половины 2021-го средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Петербургского региона достигла 161,6 тыс. рублей: +10,7% за полгода и +29,8% — в годовой динамике (относительно июля 2020-го).

Новостройки Ленинградской области дорожают быстрее: средняя цена «квадрата» сегодня — 118 тыс. рублей: +23% за полгода, +39,5% за год. Покупка первичной недвижимости в Санкт-Петербурге обойдется сейчас в среднем в 179,1 тыс. рублей за «квадрат» — это на 11,8% выше, чем в начале года, и на 32% больше, чем год назад.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

По данным Аналитического центра Циан

Девелоперы нарастили выручку, несмотря на снижение количества сделок

Выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в I полугодии 2021-го оценивается в 276,5 млрд рублей, что на 5% ниже, чем в прошлом полугодии (при этом количество сделок снизилось на 21%).

В годовой динамике (по сравнению с I полугодием 2020-го) выручка девелоперов увеличилась в полтора раза — на 48%. И для Санкт-Петербурга, и для Ленинградской области динамика сопоставима.

Основную часть выручки в 2021 году обеспечили продажи проектов в Санкт-Петербурге — 85% (так же было и в прошлом году).

Выручка девелоперов Петербургского региона, млрд рублей

 

I полугодие 2021

II полугодие 2020

I полугодие 2020

Динамика за полгода (по ср. со II полугодием 2020)

Динамика за год (по ср. с I полугодием 2020)

Санкт-Петербург

235,0

244,9

159,7

–4%

47%

Ленобласть

41,6

46,9

27,6

–11%

51%

Санкт-Петербург + Ленобласть

276,5

291,7

187,3

–5%

48%

По данным Аналитического центра Циан

Топ-10 застройщиков сгенерировали 58% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидер продаж — компания Setl City, которая сформировала почти четверть (23%) всей выручки. В тройку лидеров также входят Группа ЛСР (9%) и ЦДС (6%).

Девелоперы — лидеры по объему выручки в I полугодии 2021 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

 

Девелопер

Доля рынка по выручке

Средний чек сделки, млн руб.

Среднее кол-во сделок в месяц

1

Setl Group

23,6%

5,8

1879

2

ЛСР

9,1%

6,6

635

3

ЦДС

6,1%

6,2

454

4

Полис

2,8%

4,0

319

5

Главстрой Девелопмент

3,3%

5,6

273

6

КВС

3,1%

5,4

263

7

Аквилон-Инвест

3,3%

6,2

249

8

Евроинвест

3,0%

6,6

211

9

Мавис

1,2%

3,7

149

10

Лидер Групп

2,0%

6,5

147

По данным Аналитического центра Циан

Самые продаваемые новостройки Петербургской агломерации в 2021 году

На 10 проектов Санкт-Петербурга с лучшими продажами пришлось 40% всех сделок (против 36% по итогам всего 2020 года). В Ленинградской области — 47%, как и в прошлом году.

Средняя стоимость 1 кв. м в сделке в целом по первичному рынку Санкт-Петербурга увеличилась за полгода со 145 до 171 тыс. рублей. В Ленинградской области — с 97 до 110 тыс. рублей. В среднем же по всем сделкам за полгода средняя стоимость 1 кв. м в сделке равна 158 тыс. рублей. Только по двум из десяти проектов — лидеров продаж средняя цена «квадрата» превышает рыночные значения.

В Ленинградской области цена 1 кв. м в сделке составила за полгода 106 тыс. рублей. Этот показатель превышен в 7 из 10 лидирующих по продажам ЖК: в них цена «квадрата» в сделке оказалась больше среднерыночных значений.

Средний чек сделки в Санкт-Петербурге в I полугодии составил 6,7 млн, в Ленинградской области — 4,2 млн рублей.

Проекты — лидеры продаж Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года*


Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Средняя стоимость 1 кв. м в сделке, тыс. руб.

1

Чистое небо

631

149

2

Солнечный город

487

132

3

Цветной город

239

131

4

Северная Долина

204

123

5

Зеленый квартал

190

135

6

Цивилизация

153

167

7

iPart

113

121

8

Панорама Парк Сосновка

112

196

9

Шушары, микрорайон

112

96

10

Полис на Комендантском

104

157

По данным Аналитического центра Циан

ЖК «Энфилд» 

Проекты — лидеры продаж Ленинградской области в I полугодии 2021 года*


Проект

Среднее кол-во сделок в месяц

Средняя стоимость 1 кв. м в сделке, тыс. руб.

1

Мой мир

114

130

2

ID Кудрово

88

129

3

Новое Горелово

82

107

4

Северный (Мурино)

81

119

5

Ясно Янино

76

104

6

Верево Сити

74

71

7

Энфилд

71

132

8

Квартал Уютный

68

100

9

Геометрия

66

116

10

Новое Сертолово

64

110

По данным Аналитического центра Циан

После сокращения лимита по программе льготного кредитования до 3 млн рублей доля жилья в Санкт-Петербурге, доступного при минимальном первоначальном взносе, сократилась до 5%, подчеркивает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

По словам аналитика, во второй половине года ожидается дальнейшее снижение спроса, которое наблюдалось во II квартале этого года. Индексация цен также замедлится.

«Новых ценовых рекордов по темпам роста мы не ждем, к тому же невысокая активность девелоперов стимулирует покупателей рассматривать вторичный рынок, который получил значительное преимущество с учетом того, что лимит для кредитов по льготной ипотеке на новостройки сильно урезан», — прогнозирует эксперт.

*Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупатели — физлица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

Фото в начале статьи: ЖК «Новое Сертолово»/cian.ru

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru